0919025458
objednať hovor
img

Analýza Výnosnosti Investície

  1. Stanovenie Tržnej Hodnoty:

V dôsledku analýzy cien za prenájom izieb v štyroch konkurenčných ubytovacích zariadeniach v podobnej lokalite a na rovnakej úrovni sme identifikovali priemerné ceny ubytovania pre 2 osoby, ktoré sa pohybovali v rozmedzí od 124 eur do 208 eur za noc. Porovnali sme štandard izieb a vybavenie s naším projektom a zistili sme, že naše vybavenie a interiér ponúknu konkurenčnú výhodu v podobe novšieho,kvalitnejšieho dizajnu a dodatočného vybavenia ako je kávovar, čajová súprava, žehliaci set a možnosť predprípravy na kuchyňu oproti väčšine ubytovacích zariadení.Keď porovnáme plusy ELITresidence Hlavná voči konkurencii, určite je to vynikajúca poloha v centre mesta.Veľkým bonusom bude komplet nový interiér v porovnaní s inými obdobnými ubytovacími zariadeniami,  ktoré prešli rekonštrukciou pred  5 až 15 rokmi.

 

  1. Analýza Obsadenosti:

Na základe prieskumu ubytovacích zariadení sme zistili, že v oblasti Košice I dochádzalo od roku 2003 do 2019 k postupnému nárastu počtu prenocovaní. Tento kontinuálny trend naznačuje zvýšený záujem o túto lokalitu v súvislosti s turistikou a cestovným ruchom. Počet prenocovaní v tejto oblasti stúpol z 95198 v roku 2003 na 331 558 v roku 2019, čo predstavuje významný nárast o248%. Tieto údaje sú dostupné na webovej stránke vuc.sk a i keď nie sú najnovšie, očakáva sa, že táto oblasť bude pokračovať vo svojom raste. Tento vývoj má potenciálne zaujímavé dôsledky pre ďalšie plánovanie a rozvoj turistickej infraštruktúry v danom regióne.

Podľa najnovších štatistických údajov sme zistili, že nárast sa zrýchlil, tržby v hotelovom odvetví v danej lokalite dosiahli v roku 2023 takmer 563 mil. eur bez DPH, čo predstavuje medziročný nárast o 30 %. Tento rast naznačuje dynamiku odvetvia a

Vysoká obsadenosť hotelov súvisí s atraktivitou destinácie Košice a jej okolia. Mesto je známe svojou bohatou kultúrnou ponukou, historickými pamiatkami a rôznorodými podujatiami, ktoré prilákajú množstvo turistov a obchodných cestujúcich. Tento dynamický dopyt po ubytovaní v regióne poskytuje stabilnú základňu pre investíciu do ELITresidence Hlavná, keďže rýchlo rastúci trh ubytovacích zariadení.

Je dôležité poznamenať, že dopyt po ubytovaní v Košiciach sa očakáva ďalej navyšovať v blízkej budúcnosti. Plánovanéspustenie výroby automobilovej spoločnosti Volvov roku 2025  bude mať pozitívny vplyv na obchodný cestovný ruch v regióne. Tento faktor bude pravdepodobne zvyšovať dopyt po ubytovaní a predstavuje ďalšiu príležitosť pre investíciu do ELITresidence Hlavná.

Celkovo je vysoká obsadenosť a dynamický dopyt po ubytovaní v Košiciach pozitívnym signálom pre investíciu do ELITresidence Hlavná. Tieto faktory spolu s očakávaným rastom dopytu v dôsledku príchodu spoločnosti Volvo poskytujú istotu stabilného príjmu a dlhodobú výnosnosť pre našich klientov.

Dôkladným prieskumom trhu s hotelovými službami v Košiciach sme zistili, že priemerná obsadenosť konkurenčných hotelov dosahuje vysokú hodnotu od 78% do93 %. Tento výrazný percentuálny indikátor naznačuje stabilnú a atraktívnu povahu trhu v danom regióne. Zákazníci preukazujú trvalý záujem o ubytovanie v tejto lokalite, čo prináša istotu pravidelného príjmu pre investíciu do ELITresidence Hlavná.

 

  1. Očistenie Hrubého Výnosu:

    • Hrubý výnos z prenájmu priestorov sme očistili od dodatočných nákladov ako sú booking poplatky, raňajky, údržba a energie. Tento krok nám umožnil získať čistý výnos, ktorý sme následne mohli porovnať s investičnými nákladmi na projekt.

 

V rámci pesimistického scenára, kde klient účtuje 120 eur za noc za ubytovanie pre 2 osoby a je zahrnutá cena raňajok vo výške 20 eur za dvojicu, náklady spojené s online rezerváciami (15 %), údržbou (17 eur za noc) a energiami, sa odhaduje čistý zisk na noc na úrovni 68 eur. Pri očakávanej obsadenosti 78 % to znamená mesačný zisk vo výške 1632 eur a ročný zisk vo výške 19 584 eur.

Porovnaním tohto zisku s cenou priestoru H3 v ELITresidence Hlavná, ktorý sa predáva za 120 600 eur s DPH, klient dosiahne ziskovú maržu vo výške 16,2 % ročne. Predpokladaná doba návratnosti celej investície by bola 6 rokov. Tento scenár poskytuje reálnu predstavu o potenciálnom výkonnosti investície v rámci rezidenčného priestoru.

V rámci zváženia možných rizík – nepredvídateľných udalostí by sme mohli zaznamenať zníženie výnosu o 15 % z dôvodu možného zníženia cien ubytovania a nárastu nákladov na údržbu, atď. Celkový výnos by tak bol 14 % ročne, aj v prípade výskytu nepredvídaných udalostí. Toto zohľadňuje možné fluktuácie v hospodárskom prostredí a pomáha zabezpečiť stabilitu ziskovosti investície aj v nepriaznivých podmienkach.

V rámci optimistického scenárakde klient účtuje 160 eur za noc za ubytovanie pre 2 osoby a je zahrnutá cena raňajok vo výške 20 eur za dvojicu, náklady spojené s online rezerváciami (15 %), údržbou (17 eur za noc) a energiami, sa odhaduje čistý zisk na noc na úrovni 82 eur. Pri očakávanej obsadenosti 93 % to znamená mesačný zisk vo výške 2296 eur a ročný zisk vo výške 27552 eur. Pri porovnaní s cenou priestoru H3 v ELITresidence Hlavná, ktorý sa predáva za 120 600 eur s DPH, by zisková marža dosiahla približne 22,84 % ročne. Predpokladaná doba návratnosti investície by bola zhruba 4 roky, čo znamená, že klient by dosiahol ziskovú maržu podobnú ako v pesimistickom scenári, ale s kratšou dobou návratnosti investície.

V rámci zváženia možných rizík – nepredvídateľných udalostí by sme mohli zaznamenať zníženie výnosu o 15 % z dôvodu možného zníženia cien ubytovania a nárastu nákladov na údržbu, atď. Celkový výnos by tak bol 19,4 % ročne, aj v prípade výskytu nepredvídaných udalostí. Toto zohľadňuje možné fluktuácie v hospodárskom prostredí a pomáha zabezpečiť stabilitu ziskovosti investície aj v nepriaznivých podmienkach.

 

  1. Porovnanie s Investičnými Nákladmi:

    • Čistý výnos z prenájmu sme porovnali s investičnými nákladmi na projekt ELITresidence Hlavná. Tento krok nám umožnil určiť návratnosť investície a zhodnotiť jej atraktivitu voči alternatívnym investičným príležitostiam.Keď počítame so znížením čistého výnosu kvôli nepredvídateľným udalostiam, v optimistickom scenári dosiahne klient výnos 19,4 % ročne a v pesimistickom scenári 14% ročne.

  1. Prognóza Priemerného Zisku pre Klienta:

ELITresidence Hlavná vychádza z filozofie pasívneho príjmu. Kupujúci investuje voľné financie do bezrizikovej hodnoty, ktorá mu zabezpečí bezstarostný zárobok. Jednoducho vaše investované peniaze budú pracovať pre vás a za vás s istotou, že vaša nehnuteľnosť pre svoju výbornú polohu nikdy nestratí likviditu.

Pri krátkodobom nájme môžete rátať s čistým výnosom od 14 do 19,4 percent ročne. Ak zohľadníme ročný priemerný nárast cien nehnuteľností v Starom Meste o desať percent, výsledkom je čistý príjem okolo 24 až 29,4 percent za obdobie jedného roka.

  1. Zhodnotenie Perspektív a Rizík:

Okrem pozitívnych aspektov investície sme precízne analyzovali potenciálne faktory, ktoré môžu prispieť k bezpečnosti a istote projektu. Najväčším rizikom pre ubytovacie zariadenia bola nedávna pandémia COVID, kedy hotely museli byť uzavreté. Pre tento prípad pripravujeme v priestoroch ELITresidence Hlavná predprípravu na kuchynské linky a preklenutie rizikového obdobia na dlhodobý prenájom, aby nedošlo k stratám. Táto investícia je navrhnutá s cieľom minimalizovať riziká a zvýšiť bezpečnosť investície pre našich klientov.

  1. Odporúčania a Záver:

    • Na základe podrobného prieskumu cien, obsadenosti a trendov dopytu po ubytovaní v Košiciach, je investícia do hotelového ubytovania vo Starom Meste veľmi atraktívna. S použitím údajov zo Štatistického úradu SR klienti môžu vidieť potenciál dosiahnuť stabilné zisky a vysokú návratnosť investície.

Táto aktualizovaná analýza poskytuje klientom ucelený a dôveryhodný pohľad na situáciu v hotelovom odvetví v Starom Meste Košíc a zdôrazňuje potenciál pre úspešné investície do hotelového ubytovania s využitím najnovších štatistík zo Štatistického úradu SR.